马天成
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昆明铁路局集团投资开发有限公司关于凉亭场地仓储设施出租招商公告

昆明铁路局集团投资开发有限公司关于凉亭场地仓储设施出租招商公告
昆明铁路局集团投资开发有限公司关于凉亭场地仓储设施出租招商现采用公开招商方式进行招商,招商人为昆明铁路局集团投资开发有限公司(以下简称“投资开发公司”),招商代理机构为云南西南咨询有限公司。根据公开、公平、公正、诚实信用的原则,欢迎符合要求的竞商人参加本次招商。请参加本项目的竞商人认真阅读招商公告及招商文件,精心做好相应的准备工作。

1.项目概况与招商范围

1.1项目名称:昆明铁路局集团投资开发有限公司关于凉亭场地仓储设施出租招商(项目编号: XNZB2022-0321-0095ZB)。
1.2项目概况:
(1)出租的仓储设施位于昆明市官渡区东郊凉亭金马路投资开发公司院内,合计面积24037㎡(其中,仓库面积19500㎡,场地面积4537㎡)。该场地土地性质为授权经营的铁路用地。
(2)场地内的3条铁路专用线线路:29道(有效长280m)、30道(有效长350m)、31道(有效长217m)不在本次招商范围内。中商人对该铁路专用线有使用需求时,须承诺每年通过该铁路专用线到达的货物不超过30万吨,且征得招商人的书面同意。
1.3项目地点:昆明市官渡区东郊凉亭金马路投资开发公司院内。
1.4招商内容:招商人对昆明市官渡区东郊凉亭金马路投资开发公司院内的仓储设施,合计面积24037㎡(其中,仓库面积19500㎡,场地面积4537㎡)、4辆报废客车进行整体打包为一个包件进行招商。
1.5招商范围
招商人对昆明市官渡区东郊凉亭金马路投资开发公司院内,仓库、场地、报废客车进行整体打包租赁招商,按招商要求确定一位中商人为仓库、场地、报废客车的承租人。
具体如下:
序号 租赁物 单位 数量 第一年分项招商底价(元/年) 第一年总招商底价(元/年) 业态
1 3号库7-18号门 1033.20 371952.00 8040000.00 在该地块土地性质允许的范围内依法合规开展各类经营业务(易燃、易爆、有毒、有害等相关法律法规禁止开展的业务除外)
2 3号库19-24号门、4号库1-14号门 3819.15 1374894.00
3 6号库料棚 750.00 270000.00
4 其余仓库 13897.65 5003154.00
5 场地 4537.00 980000.00
6 报废客车 4.00 40000.00 不限(法律法规允许范围内的业态)
 
【注:①租赁费不含中商人在租赁物使用过程应承担的费用,包括但不限于装修改造费、土地使用税费、保险费、排污费、卫生费、垃圾清运费、维护修缮费、水电费、网络费、电话费、燃气费、暖气费、有线(数字)电视费等各项费用。②租赁物区域范围见区域一览图,具体以实际为准;③招商底价为含增值税价。】
租赁费每年(合同年)递增,以第一年中商价的租赁费为基准,第二年的租赁费在第一年中商价的基础上递增3%,第三年的租赁费在第二年租赁费的基础上递增3%,以此类推,逐年递增3%。
1.7招商期限
1.7.1本次招商租赁期限5年,从首批租赁物交付之日起计算。
1.7.2租赁物预计交付时间如下(最终以实际交付时间为准):
(1)3号库7-18号门,面积约1033.2㎡预计于2023年71日00:00时交付。
(2)3号库19-24号门、4号库1-14号门,面积约3819.15㎡预计于2023年614日00:00时交付。
(3)6号库料棚,面积约750㎡预计于2023年79日00:00时交付。
(4)除(1)、(2)和(3)中明确的仓库外,其余仓库、场地及报废客车预计于202311日00:00时交付。
以上交付时间均为预计交付时间,如招商人未按预计交付时间交付的,最终以实际交付时间为准,中商人不得以实际交付时间晚于预计交付时间为由提出异议或主张权利。
1.7.3所有租赁物的租赁截止时间为首批租赁物满5年(合同年)之日止。
1.8合同价款及付款原则:租金一年一缴,中商人先缴租金后用租赁物,租赁物第一年租金于合同签订后10个工作日内一次性支付,其余年租金在次年租期开始前1个月内进行支付。首批租赁物第一年租金计算从首批租赁物交付之日(合同中实际约定为准)至1合同年满之日止,其余各租赁物第一年租金计算从各租赁物交付之日(合同中实际约定为准)至首批租赁物第一年租期到期之日止,不足1合同年按年租金折算为日(日历天)租金后进行计算。
【注:本公告中出现的关于计算租赁期的“年”系指“合同年”,合同年指合同约定起始之日至满365日历天止(闰年为366日历天)。】
1.9招商要求
1.9.1中商人租赁期间应当对场地(包括中商人实际临时使用的非租赁场地)、仓储设施、报废客车等租赁物使用及营业期间的所有安全全面负责,履行安全生产主体责任,招商人有权对场地、仓储设施、报废客车的安全生产管理情况进行监督检查。中商人对租赁期内安全管理、经营结果和风险承担责任。
1.9.2报废客车使用的相关事项,由中商人与招商人另行协商并签订协议。租赁期内,若中商人要变更报废客车使用地点,须得到招商人书面同意,变更地点需办理的手续及所产生的相关费用和安全责任由中商人自行承担。
1.9.3若中商人要对场地、仓储设施、报废客车进行设计、建设、升级改造等,须征得招商人书面同意,升级和改造应符合政府相关部门及招商人上级单位相关要求,费用由中商人自行承担。中商人投资建设的改造资产和新增业态资产在合同终止或解除后无偿归招商人所有(中商人建设、改造资产及新增设备设施,根据招商人要求进行保留、拆除或恢复原状。因拆除设施、设备造成招商人其他设施设备毁损的,中商人应在返还租赁物前恢复原状)。竞商人需充分了解并接受该条件。未经招商人书面同意,不得对已建成的设施设备进行拆除或改造。按政府相关部门及招商人上级单位相关要求,需要对租赁物及相关配套设施或新增设施进行征用、收回、拆除(搬迁)、整改时,中商人须无条件服从,招商人和中商人互不承担违约责任,竞商人应考虑该风险。
1.9.4若中商人增加新业态,须征得招商人书面同意,新增业态应符合用地性质、政府相关部门及招商人上级单位相关要求,费用由中商人自行承担。招商人有权与中商人进行合作,双方另行协商签订协议;招商人亦有权不与中商人进行合作,新增业态经招商人书面同意后由中商人自行开展,且不得对本招商项目造成不良影响。
【注:新增业态指招商人与中商人合同约定业态以外的业态。】
1.9.5中商人在运营期间全权负责场地、仓储设施、报废客车等经营所需的证照办理、卫生、安全、环保、环评、排污、消防、规划、建设等一切相关行政审批,保证经营程序依法合规,负责保障场地、仓储设施、报废客车正常经营的工作,所产生的费用由中商人自行承担,若中商人未能办理相关手续而导致租赁物不能使用的,由中商人自行承担风险。
1.9.6中商人经营所需的证照办理,对租赁物形象包装改造等所占用的时间列入租赁期并收取租赁费。
1.9.7中商人负责租赁期间租赁物全部资产的日常维护及改造工作并承担相关费用。招商人有权使用仓库屋顶开展光伏发电业务,竞商人须接受,招商人使用范围内的屋顶维修保养由招商人负责。
1.9.8公共区域、铁路专用线及站台不在租赁范围内,中商人有使用需求时,须征得招商人同意。【注:详见区域一览图(平面图)。】
1.9.9根据中商人最终经营的实际情况,招商人有权与中商人进行融合发展,双方另行协商签订协议,招商人亦有权不与中商人进行融合发展。
1.9.10该场地由招商人负责统一管理,招商人保留场地内相关装卸、短驳、停车、物流配送、提供充电服务等增值服务的经营权。
1.10报价要求
(1)报价基准价:招商文件规定的招商底价作为报价基准价,报价基准价在报价过程中保持固定不变。
(2)本次竞商报价形式为在报价基准价基础上按上浮率进行报价。
(3)本次竞商报价采用二次报价(最终报价),二次报价上浮率不得低于第一轮报价上浮率,低于的其竞商将被否决。
【注:报价为含增值税价。】
1.11资格审查方式:初审+后审,报名初审:对竞商人的资信、股东及股比组成、法定代表人及负责人等情况进行查验,同时审查竞商人之间是否有关联关系。后审:审查竞商人是否符合招商文件资格要求。

2.竞商人资格要求

2.1营业执照:竞商人必须为在中华人民共和国境内依法注册,具备独立法人资格的企业,若分支机构参与竞商的须取得总公司的授权,同时提供总公司授权书、总公司营业执照及分支机构营业执照,相关证照须在有效期内。
2.2财务状况:竞商人须提供经第三方审计的2021年度财务报表(资产负债表、利润表、现金流量表),若新成立的公司则提供银行出具的资信证明。
2.3竞商人须具有良好信誉:
(1)竞商人近三年内(2019年至今)未被工商行政管理机关在“国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/)”中列入“严重违法失信企业名单”;未被“中国执行信息公开网(http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)”网站列入“失信被执行人”;未被“信用中国(https://www.creditchina.gov.cn/)”网站列入 “重大税收违法案件当事人名单”;
(2)未被列入失信企业或个人(个人指企业法定代表人或负责人);
(3)未被列入中国国家铁路集团有限公司及中国铁路昆明局集团有限公司商家黑名单;
(4)未被国家、中国国家铁路集团有限公司及中国铁路昆明局集团有限公司暂停或取消竞商资格,竞商人需按要求提供信誉承诺书。竞商人与招商人存在到期债权债务未结清的不得参加竞商,在中国铁路昆明局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录(包括但不限于拖欠租赁费用、水电费、销售收入提成等合同中约定应交纳费用的行为)。
2.4竞商人须完全响应本招商文件内容及要求。
2.5单位负责人(法定代表人)为同一人或者存在控股关系的不同单位,不得同时以各自单位名义参加本项目竞商。违反上述两条规定的,竞商无效【注:分支机构竞商的,总公司和分支机构均不得违反上述两条规定
2.6本项目不接受自然人报名。
2.7本次招商不接受联合体竞商。
【注:招商人不认可竞商人“母公司”、“兄弟公司”及“子公司”的任何资格证明材料。】

3、竞商要求

3.1竞商人应按照规定缴纳竞商保证金,未缴纳竞商保证金者不具备竞商资格。竞商保证金金额¥1000000.00元(大写:人民币壹佰万元整)
【注:竞商保证金的退还时间,在中商人与招商人签订合同后5个工作日内无息退还所有竞商人的竞商保证金。】
3.2中商主体:合同签订主体、实施主体、责任主体必须是中商人,在合同期内未经招商人书面同意不得转租,不得对项目分包。

4.招商文件的获取

4.1招商文件的获取时间:2022年11月10日至2022年11月18日,竞商人通过国铁招商平台注册报名(网址:https://zs.95306.cn), 竞商人线上报名时须在国铁招商平台上传以下资料:
法定代表人(负责人)身份证明书
法定代表人(负责人)授权委托书
③法定代表人(负责人)或授权委托人身份证复印件;
营业执照副本复印件(加盖公章)
竞商人的资信证明材料
股东及股比组成情况说明材料
法定代表人及负责人信誉情况
格式详见附件:报名资料格式。
【注:打开国铁招商平台(https://zs.95306.cn)→注册→登录→成功登录系统后,在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名,按要求填写信息后待招商人网上审核。法定代表人(负责人)亲自操作的,不需要提供授权委托书,若竞商人无法操作的可至代理公司(昆明市高新区海源中路1088号和成国际A座26楼2606室)协助操作,竞商人未在规定时间内完成国铁招商平台注册、线上资料上传及报名的,后果由竞商人自行承担,竞商人请合理安排时间。
4.2线下报名:竞商人上传资料后,同时将以上资料及文件费缴费凭证发至1056341302@qq.com邮箱进行线下报名,竞商人也可在文件获取时间内每日(工作日)上午09:00时至12:00时下午14:00时至17:00时至代理公司(昆明市高新区海源中路1088号和成国际A座26楼2606室)递交线下报名资料。现场递交资料时应按要求做好疫情防控。
4.3报名审核:招商人(招商代理机构)对竞商人进行报名资格初步审核,线上报名上传资料及线下报名资料符合要求,并已经缴纳文件费和竞商保证金的竞商人方能通过线上报名审核。
招商文件售价(200.00/份),售后不退。
文件费缴纳账户:
竞商人资格初审通过后告知。
保证金缴纳要求:
竞商保证金形式:银行汇票、电汇(含网上银行汇款,必须是竞商人账户开具或汇出)。
竞商保证金提交时间:竞商人应于2022年11月21日17:00时前以上述任一方式递交竞商保证金,汇款时需注明项目编号。
户名:云南西南咨询有限公司
开户行:中国光大银行股份有限公司昆明白云路支行
账号: 3967018800101898300429
 
4.4招商文件的获取:已完成线上、线下报名的,并通过审核的单位,可到现场获取招商文件,或由招商代理机构发至竞商人邮箱。
不接受被招商人暂停或取消竞商资格的法人或其他组织或自然人的竞商报名。

5.竞商文件的递交

5.1递交竞商文件的截止时间(招商截止时间,下同)为2022年11月26日9时30分,地点为云南西南咨询有限公司开标厅(昆明市高新区海源中路1088号和成国际A座26楼)。
5.2逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件,招商人不予受理。
【注:受疫情影响,到现场参与竞商的竞商单位代表,须做好疫情防控工作,持48小时核酸检测阴性证明,全程佩戴口罩,配合测量体温,出入登记,出示健康绿码、行程码。二维码为黄码、红码的,禁止到现场,竞商人须按照云南省相关疫情防控规定,做好防控工作,提前准备好竞商事宜】。

6.发布招商公告的媒介

本次招商公告以国铁招商平台(网址:https://zs.95306.cn)和招商代理机构指定的彩云电子招标采购平台(https://www.caiyunzhaobiao.com/)上发布的公告为准。招商人及招商代理机构对其他网站或媒体转载的招商公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系方式

人:昆明铁路局集团投资开发有限公司
地址: 自由贸易试验区昆明片区官渡区凉亭75栋大楼204室
联 系 人:彭女士
联系电话:0871-66120219
招商代理机构:云南西南咨询有限公司
办公地址:昆明市高新区海源中路1088号和成国际A座26楼
邮政编码:650032   
联 系 人:马天成、唐洁、潘俊达、杨丽
电    话:0871-65875131,13211686971
电子邮箱:1056341302@qq.com