—— ---中铁一局建安公司西安市碑林区老旧小区提升改造EPC项目部施工改造纪实
（西安讯）盛夏七月，像往常一样，中铁一局建安公司西安老旧小区改造项目部的负责人柳果都会先到自己首次“挂帅”的项目施工现场上转一转，再去办公室开始一天的工作。
2019年12月西安市碑林区老旧小区提升改造EPC项目第二标段全面开工，是中铁一局建安公司西安建筑分公司在西安承接的首个老旧小区改造项目，交大片区作为西安市碑林区2019年老旧小区提升改造EPC项目第二标段的一部分，主要包含交大一村、二村、三村老旧小区的提升改造，主要有完善基础及配套设施、提升房屋质量及功能、改善小区景观环境、完善公共服务设施。涉及户数2060户，涉及楼栋52栋，涉及建筑面积约18.1万平方米。
“项目开工前两个月，李克强总理刚好到西安考察老旧小区改造工作，当时他就曾经说过，老旧小区改造十分必要，改造后的小区不光要‘好看’，关键要‘好住’。所以，在承接了交大老旧小区提升改造工程以后，就无形当中感受到了身上的使命和责任比以前更大、更重，该项目虽然工程量不大，但小区楼体、道路等破损严重，各类管道年久失修，电路明显老化，房屋还存在漏水，如何将总理的讲话精神落实到实际工作上，让‘西迁交大老教授们’居住的‘忧房’在最短的时间内变成好住的‘优房’，是我们一直在施工中琢磨的问题和中心，当然，一进场我们也给自己定了三个不变的‘目标’”柳果说道。
建“优居”一定要保证工程质量。
老旧小区改造首先一定要确保工程质量，改造后的房屋质量是社会最关注和居民最关心的问题。我们改造的交大一村地处西安市二环以内，是交大西迁后最早的教职工小区，对安全生产及文明施工要求很高，文明施工及改造后的工程质量是本工程施工管理的重点，在组织施工中，我们从多方面入手：选择施工水平和社会信誉度高的劳务队伍进场施工，确保施工质量；坚持“样板先行”，将交大一村49舍作为样板楼，以标准化施工流程和质量要求，完成外墙、屋面及楼梯间等的改造工作；明确验收统一判断尺度，组织技术人员及施工人员学习，确保操作规范；严格执行工序报验制度、旁站制度，对技术人员进行分工，明确管理楼栋范围，加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，下道工序施工前必须对隐蔽工程进行验收，合格后方可继续施工；施工现场严格执行文明施工、环境保护相关政策及交大社区管理有关要求，施工材料在指定区域分码归类，对在施工中产生的建筑垃圾，及时进行清运，确保每日“工完场清”；为避免噪音扰民，项目部合理调配施工作业时间，居民中午休息时间及夜间严禁施工；每周项目部组织安全生产大检查，对劳务队伍的安全、质量、进度及文明施工管理情况进行检查、打分、考核、奖罚，各项制度的落实和实施，有效的保证了改造过程中现场的安全文明施工和工程的安全、质量及进度全面受控。
变“优居”一定要搭好沟通桥梁。
老旧小区在改造过程中，政府部门承担着主体责任，如何充分的做好对接与沟通，快速有效的推进各项工作，项目部也在不断的学习和成长。
改造前期，为尽快确定初步改造方案，项目部早早就将在改造过程中可能出现的一系列问题进行了梳理和汇总，同时积极与西安市碑林区住建局等相关部门进行对接和沟通，由住建局组织街道办、交大社区、项目部和设计院召开工作会，会上，对小区改造的整体方向进行了明确，同时项目部加强与社区物业服务中心的配合与协调，由物业负责人带领项目管理人员一同对小区现场实际调查，对小区的基本情况进行掌握，需改造的相关事项进行现场沟通，确定了初步改造方案。
5月23日，陕西省委常委、西安市委书记王浩到项目部调研老旧小区改造项目建设工作。在现场，王浩仔细检查了交大一村外立面整治、外墙真石漆施工等工程的进展，详细询问了项目还有哪些需求和愿望。他说，习近平总书记来陕考察对西迁精神给予高度肯定，我们要为西迁老教授做好服务保障，解决好小区绿化、上下水、网络、停车位等实际困难，切实让老教授和交大教职工生活的更加舒心。
项目部在现场对王浩书记关心的施工进度问题积极进行了汇报，同时我们也表示将一定牢记王浩书记提出的意见，紧盯时间节点，加快工程进度，确保如期高质量的完成改造工作。
“搭建桥梁，落实在实际工作中，就是要做好与他人的沟通与交流，让相关单位的负责人在感情上给予更多的理解、认同和支持，这样不管干什么工作，都是顺势而上，水到渠成的。”柳果讲道。
除了主动沟通外，项目部联合党支部还积极发挥党组织政治优势，在日常工作中，通过各种活动，促进相互理解和支持。今年6月22日，在建党99周年及端午节来临之际，项目部联合党支部牵头，邀请分公司党总支与西安交通大学社区与物业服务部在项目部组织开展了“端午粽飘香，爱心暖社区”主题党日志愿服务活动。活动当天，项目部向交大辖区内老教授代表们送去了节日的慰问与祝福、发放了慰问品、并帮助他们清洁了社区卫生。西安交通大学物业服务中心主任杨帅对项目部对交大社区做出的改造及“创新”服务表示感谢。并代表物业服务中心表示在后期工作中尽力配合项目部施工改造工作，早日实现交大小区的“焕然一新”。活动的开展，拉近了彼此之间的距离，畅通了后期解决问题的渠道，形成了共同推进老旧小区改造建设、服务大西安的强大合力。
变“优居”一定要取得居民支持。
看着小区一天天在变样，社区的居民们经常来跟我们闲聊，咨询我们一些他们最关心的问题，得到满意的答复后，笑得很开心，不住说“好!好!真好!”而对于刚进场时，万事开头难的局面，如今的“好”，在改造初期更多的是社区居民的不理解，而我们坚信，只要用“情”，就一定能够改变这种局面。
为了让居民理解和支持改造工程，项目部自2019年12月进场以来，就主动配合社区启动了宣传工作，在每栋楼的醒目位置粘贴施工公告，宣传条幅及改造政策，在小区设立企业文化及改造工程效果图等宣传展板，施工现场醒目位置悬挂老旧小区改造项目公示牌，公示主要负责人联系电话，方便居民有问题及时沟通。现场设置居民咨询点，加强与小区居民的沟通，由专人负责，便于对改造中有疑问的居民随时进行现场询问并进行解答。针对在外墙防护网拆除过程中遇到的不配合等问题，与社区联系，确定了“先动员、再拆清”的工作原则，对居民的难处尽力帮助解决，依据改造政策文件，与物业工作人员挨家挨户进行入户调查，填写入户调查表，在充分征求居民意愿的基础上，科学制定改造方案。对施工中的噪音问题、施工时间、垃圾清运、空调、太阳能热水器归位等问题进行宣传讲解，认真做好思想工作。施工过程中，考虑到社区大多数都是老年人的实际情况，项目部青年职工就结对帮助行动不便的老人清理楼道间废旧物品和垃圾。
2020年，新冠肺炎疫情在全球爆发后，考虑到居住在社区的老同志们生活上有一些出行不方便的，项目部研究后，安排项目青年职工主动承担起了帮他们购买生活用品等小事，同时，项目部与交大离退休办，联合在交大三村退休办驻地开展了慰问社区离退休老同志活动，为交大600多名离退休老同志送去企业慰问信和牛奶等慰问品。当天，交大离退休办工作处处长郭巨宏，及社区工作人员，物业管理中心工作人员对项目部所做的工作竖起大拇指。
通过长期、深入、细致和暖心的工作，项目部的各项工作得到了小区居民的支持和理解，赢的了广大居民口碑，为项目部确保高质量、高标准完成改造任务建立了良好的施工环境和氛围。
目前，交大片区老旧小区改造已完成屋面保温及防水施工，外墙真石漆施工和楼梯间腻子施工。今年4月，习近平总书记到西安交通大学交大西迁博物馆考察调研时层多次点赞“西迁精神”，我们负责的工程就是给这些西迁的老教授们创造一个舒适宜居的居住环境，“西迁精神”的核心是爱国主义。曾经，他们用家国情怀、使命担当、无私奉献表达着对国家的热爱，今天，我们定将不辱使命，抓紧施工，将昔日下雨泥汤泡、楼墙体斑驳、路面破损的老旧小区尽快改造成为楼道明亮、路面平整、线路“入墙”、设施齐全的幸福工程，让生活在这里的“西迁人”早日住上焕然一新的“优居”。（杨晓芳 李渭科）
小区外墙保温施工
及时解答居民疑问
严格检查工程质量
小区改造前
小区改造后
2019年12月西安市碑林区老旧小区提升改造EPC项目第二标段全面开工，是中铁一局建安公司西安建筑分公司在西安承接的首个老旧小区改造项目，交大片区作为西安市碑林区2019年老旧小区提升改造EPC项目第二标段的一部分，主要包含交大一村、二村、三村老旧小区的提升改造，主要有完善基础及配套设施、提升房屋质量及功能、改善小区景观环境、完善公共服务设施。涉及户数2060户，涉及楼栋52栋，涉及建筑面积约18.1万平方米。
“项目开工前两个月，李克强总理刚好到西安考察老旧小区改造工作，当时他就曾经说过，老旧小区改造十分必要，改造后的小区不光要‘好看’，关键要‘好住’。所以，在承接了交大老旧小区提升改造工程以后，就无形当中感受到了身上的使命和责任比以前更大、更重，该项目虽然工程量不大，但小区楼体、道路等破损严重，各类管道年久失修，电路明显老化，房屋还存在漏水，如何将总理的讲话精神落实到实际工作上，让‘西迁交大老教授们’居住的‘忧房’在最短的时间内变成好住的‘优房’，是我们一直在施工中琢磨的问题和中心，当然，一进场我们也给自己定了三个不变的‘目标’”柳果说道。
建“优居”一定要保证工程质量。
老旧小区改造首先一定要确保工程质量，改造后的房屋质量是社会最关注和居民最关心的问题。我们改造的交大一村地处西安市二环以内，是交大西迁后最早的教职工小区，对安全生产及文明施工要求很高，文明施工及改造后的工程质量是本工程施工管理的重点，在组织施工中，我们从多方面入手：选择施工水平和社会信誉度高的劳务队伍进场施工，确保施工质量；坚持“样板先行”，将交大一村49舍作为样板楼，以标准化施工流程和质量要求，完成外墙、屋面及楼梯间等的改造工作；明确验收统一判断尺度，组织技术人员及施工人员学习，确保操作规范；严格执行工序报验制度、旁站制度，对技术人员进行分工，明确管理楼栋范围，加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，下道工序施工前必须对隐蔽工程进行验收，合格后方可继续施工；施工现场严格执行文明施工、环境保护相关政策及交大社区管理有关要求，施工材料在指定区域分码归类，对在施工中产生的建筑垃圾，及时进行清运，确保每日“工完场清”；为避免噪音扰民，项目部合理调配施工作业时间，居民中午休息时间及夜间严禁施工；每周项目部组织安全生产大检查，对劳务队伍的安全、质量、进度及文明施工管理情况进行检查、打分、考核、奖罚，各项制度的落实和实施，有效的保证了改造过程中现场的安全文明施工和工程的安全、质量及进度全面受控。
变“优居”一定要搭好沟通桥梁。
老旧小区在改造过程中，政府部门承担着主体责任，如何充分的做好对接与沟通，快速有效的推进各项工作，项目部也在不断的学习和成长。
改造前期，为尽快确定初步改造方案，项目部早早就将在改造过程中可能出现的一系列问题进行了梳理和汇总，同时积极与西安市碑林区住建局等相关部门进行对接和沟通，由住建局组织街道办、交大社区、项目部和设计院召开工作会，会上，对小区改造的整体方向进行了明确，同时项目部加强与社区物业服务中心的配合与协调，由物业负责人带领项目管理人员一同对小区现场实际调查，对小区的基本情况进行掌握，需改造的相关事项进行现场沟通，确定了初步改造方案。
5月23日，陕西省委常委、西安市委书记王浩到项目部调研老旧小区改造项目建设工作。在现场，王浩仔细检查了交大一村外立面整治、外墙真石漆施工等工程的进展，详细询问了项目还有哪些需求和愿望。他说，习近平总书记来陕考察对西迁精神给予高度肯定，我们要为西迁老教授做好服务保障，解决好小区绿化、上下水、网络、停车位等实际困难，切实让老教授和交大教职工生活的更加舒心。
项目部在现场对王浩书记关心的施工进度问题积极进行了汇报，同时我们也表示将一定牢记王浩书记提出的意见，紧盯时间节点，加快工程进度，确保如期高质量的完成改造工作。
“搭建桥梁，落实在实际工作中，就是要做好与他人的沟通与交流，让相关单位的负责人在感情上给予更多的理解、认同和支持，这样不管干什么工作，都是顺势而上，水到渠成的。”柳果讲道。
除了主动沟通外，项目部联合党支部还积极发挥党组织政治优势，在日常工作中，通过各种活动，促进相互理解和支持。今年6月22日，在建党99周年及端午节来临之际，项目部联合党支部牵头，邀请分公司党总支与西安交通大学社区与物业服务部在项目部组织开展了“端午粽飘香，爱心暖社区”主题党日志愿服务活动。活动当天，项目部向交大辖区内老教授代表们送去了节日的慰问与祝福、发放了慰问品、并帮助他们清洁了社区卫生。西安交通大学物业服务中心主任杨帅对项目部对交大社区做出的改造及“创新”服务表示感谢。并代表物业服务中心表示在后期工作中尽力配合项目部施工改造工作，早日实现交大小区的“焕然一新”。活动的开展，拉近了彼此之间的距离，畅通了后期解决问题的渠道，形成了共同推进老旧小区改造建设、服务大西安的强大合力。
变“优居”一定要取得居民支持。
看着小区一天天在变样，社区的居民们经常来跟我们闲聊，咨询我们一些他们最关心的问题，得到满意的答复后，笑得很开心，不住说“好!好!真好!”而对于刚进场时，万事开头难的局面，如今的“好”，在改造初期更多的是社区居民的不理解，而我们坚信，只要用“情”，就一定能够改变这种局面。
为了让居民理解和支持改造工程，项目部自2019年12月进场以来，就主动配合社区启动了宣传工作，在每栋楼的醒目位置粘贴施工公告，宣传条幅及改造政策，在小区设立企业文化及改造工程效果图等宣传展板，施工现场醒目位置悬挂老旧小区改造项目公示牌，公示主要负责人联系电话，方便居民有问题及时沟通。现场设置居民咨询点，加强与小区居民的沟通，由专人负责，便于对改造中有疑问的居民随时进行现场询问并进行解答。针对在外墙防护网拆除过程中遇到的不配合等问题，与社区联系，确定了“先动员、再拆清”的工作原则，对居民的难处尽力帮助解决，依据改造政策文件，与物业工作人员挨家挨户进行入户调查，填写入户调查表，在充分征求居民意愿的基础上，科学制定改造方案。对施工中的噪音问题、施工时间、垃圾清运、空调、太阳能热水器归位等问题进行宣传讲解，认真做好思想工作。施工过程中，考虑到社区大多数都是老年人的实际情况，项目部青年职工就结对帮助行动不便的老人清理楼道间废旧物品和垃圾。
2020年，新冠肺炎疫情在全球爆发后，考虑到居住在社区的老同志们生活上有一些出行不方便的，项目部研究后，安排项目青年职工主动承担起了帮他们购买生活用品等小事，同时，项目部与交大离退休办，联合在交大三村退休办驻地开展了慰问社区离退休老同志活动，为交大600多名离退休老同志送去企业慰问信和牛奶等慰问品。当天，交大离退休办工作处处长郭巨宏，及社区工作人员，物业管理中心工作人员对项目部所做的工作竖起大拇指。
通过长期、深入、细致和暖心的工作，项目部的各项工作得到了小区居民的支持和理解，赢的了广大居民口碑，为项目部确保高质量、高标准完成改造任务建立了良好的施工环境和氛围。
目前，交大片区老旧小区改造已完成屋面保温及防水施工，外墙真石漆施工和楼梯间腻子施工。今年4月，习近平总书记到西安交通大学交大西迁博物馆考察调研时层多次点赞“西迁精神”，我们负责的工程就是给这些西迁的老教授们创造一个舒适宜居的居住环境，“西迁精神”的核心是爱国主义。曾经，他们用家国情怀、使命担当、无私奉献表达着对国家的热爱，今天，我们定将不辱使命，抓紧施工，将昔日下雨泥汤泡、楼墙体斑驳、路面破损的老旧小区尽快改造成为楼道明亮、路面平整、线路“入墙”、设施齐全的幸福工程，让生活在这里的“西迁人”早日住上焕然一新的“优居”。（杨晓芳 李渭科）
小区外墙保温施工
及时解答居民疑问
严格检查工程质量
小区改造前小区改造后
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